Балкон давно перестал быть просто местом для хранения вещей. Сегодня это дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Объединение комнаты или кухни с балконом может увеличить жилую площадь. Узнайте, можно ли совмещать комнату с балконом и какие ограничения существуют в законодательстве. Ласточка-Коломна.
Cодержание
Балкон давно перестал быть просто местом для хранения вещей. Сегодня это дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Объединение комнаты или кухни с балконом может существенно увеличить жилую площадь.
Объединение запрещено законом
Вопрос объединения балконов и помещений регулируется законодательно. В частности, пунктом 10.18. (Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями) Приложения 1 к ППМ № 508. Согласно действующему законодательству, объединение запрещено. Причин много, от влияния на отопление помещений многоквартирных домов до повреждения несущих конструкций.
В каком случае возможна перепланировка?
Однако в некоторых случаях объединение балкона и комнаты все-таки представляется возможным. Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, получите отказ. Запрещается также расширять проем при входе на балкон, так как в домах кирпичной застройки стены несущие, а в монолитной застройке снос повлияет на прочность и устойчивость самого балкона.
Стоит отметить, что объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены. В противном случае, перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и потребует дополнительных разрешений, которые фактически невозможно получить.
См. также
На каком расстоянии от забора можно строить беседку РБ?
Можно ли не согласовывать?
Очень часто согласование перепланировки происходит уже после ее совершения, а большинство переделок было сделано много лет назад. Однако далее граждане сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разрешений и получением одобрения через суд.
Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней
- Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.
Итак, объединение комнаты с балконом может быть возможным в некоторых случаях, если соблюдаются определенные условия и получены все необходимые разрешения. Однако, в большинстве случаев, законодательство запрещает такую перепланировку из-за потенциальных проблем с отоплением и безопасностью строения. Поэтому перед проведением такой перепланировки рекомендуется обратиться к экспертам и юристам, чтобы получить консультацию и правильно оформить все необходимые документы.
