Современные нормы использования жилплощади отличаются от тех, которые применялись еще несколько десятков лет тому назад. Если вы живете в квартире, которая была построена давно, то можете ее преобразить за счет перепланировки. Такая процедура поможет придать помещениям современную функциональность и комфорт. Узнайте, какие виды перепланировки существуют и какие работы можно проводить при придании квартире современной функциональности и комфорта.
Cодержание
Современные нормы использования жилплощади отличаются от тех, которые применялись еще несколько десятков лет тому назад. Если вы живете в квартире, которая была построена давно, то можете ее преобразить за счет перепланировки. Такая процедура поможет придать помещениям современную функциональность и комфорт. Главное - не нарушать при этом закон. На этой странице нашего сайта мы расскажем о том, что можно делать при проведении перепланировки в квартире.
Перепланировка и закон
Любое внесение поправок в конструкцию многоквартирного дома чревато большими сложностями. Эта процедура регулируется Жилищным кодексом РФ. Документ указывает, какие виды перепланировки существуют и какие можно использовать для придания квартире более удобного и функционального вида.
В список таких работ входит:
- Изменение планировки комнаты;
- Демонтаж перегородок;
- Перенос перегородок;
- Перепланировка санузлов;
- Переустройство квартиры.
Кроме изменения планировки владельцы квартиры могут прибегнуть к процедуре переустройства. При этом могут быть выполнены следующие работы:
- Перепланировка кухни;
- Демонтаж и перемещение окон и дверей;
- Установка перегородок.
Ошибочно считать, что собственник квартиры может ее использовать так, как ему хочется. Важно учитывать безопасность соседей. Поэтому, нельзя:
- Демонтировать капитальные (несущие) стены;
- Нарушать статическую конструкцию здания.
Владельцу квартиры, который предпочитает создать в ней более комфортную обстановку, нельзя совершать демонтаж капитальных (несущих) стен. Разрешено только демонтировать или переносить перегородки.
Без согласования в надзорных инстанциях можно проводить незначительные изменения. К ним относятся:
- Замена окон и дверей в пределах квартиры;
- Демонтаж и установка перегородок внутри квартиры;
- Перепланировка кухни;
- Перенос сантехнических точек.
Правила изменения планировки в квартире
Соблюсти все правила и рекомендации при перепланировке квартиры очень сложно. При неправильно проведенном ремонте надзорные органы могут выписать штраф. Стоит отметить и опасность, к которой приводят ошибки при проведении перепланировки. Чтобы их избежать, советуем обратиться в надежную компанию и заказать комплексный ремонт «под ключ». Достаточно согласовать дизайн-проект с архитектором и оплатить работу. Ремонт будет выполнен качественно и быстро. Стоимость работ после заключения договора не вырастет. Выдается гарантия на все работы.
Профессиональные архитекторы помогут преобразить квартиру так, чтобы она отвечала не только вашим запросам, но и действующему законодательству. Чаще всего используются рабочие варианты, которые уже доказали свою эффективность и пользуются большой популярностью.
Кроме проекта необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на перепланировку;
- Технический паспорт на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Разрешение соседей на проведение работ;
- Согласование в надзорных органах.
При самостоятельном сборе документов срок рассмотрения вашего заявления может сильно затянуться. Вместе с экспертом по недвижимости разбираемся, какие параметры планировки важно учитывать, выбирая квартиру.
Планировка квартиры
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Верно подобрать, какая будет планировка квартиры, столь же важно, как и выбрать ее площадь и расположение дома. Существуют десятки видов планировки, каждая из которых по-своему оптимизирована для будущих жильцов квартиры. Но какая подойдет для проживания одного человека, вряд ли станет выбором большой семьи. И дело даже не в количестве и площади комнат.
Если квартира приобретается еще в строящейся новостройке, то покупателю предоставляется чертеж жилья. Но опираясь даже только на него, можно уже представить, что из себя будет представлять квартира. Важно оценивать нюансы конфигурации помещения на этом этапе.
Как выбрать нужный вид планировки?
Выбирая планировку квартиры, нужно оценивать особенности каждого вида. Не всегда решает только площадь недвижимости. Например, вы захотите выбрать квартиру площадью 65 квадратных метров, не задумываясь о прочих нюансов. А нюансом будет планировка. Под такое описание может подойти как стандартная однушка, так и популярная сегодня евротрешка, в которой кухня и гостиная совмещены. Квартиры евроформата востребованы, но такая разновидность может подготовить неприятный “сюрприз” в виде тесного коридора или ванной комнаты. Быть может, вам как раз важны просторные санузлы, или даже наличие нескольких комнат подобного типа? Или вы вовсе намерены затеять перепланировку по-своему? На этапе подбора чертежа планировки стоит сразу четко обозначить свои пожелания.
Пропорции и площадь помещений квартиры
Какой вид планировки выбрать, лучше решать, отталкиваясь от количества проживающих человек. Если это семья с детьми, то стоит выбирать открытую планировку, или же с расположением детской комнаты по плану рядом с родительской спальней. Габариты жилья тоже стоит оценивать объективно - семье вряд ли понравится ютиться в тесной однушке, а просторная трехкомнатная квартира будет затратным вложением для проживания одного человека.
Прежде чем выбирать планировку будущего места проживания, рекомендуем сначала задать себе следующие вопросы:
- Сколько человек будет проживать в квартире?
- Каковы потребности и предпочтения каждого из проживающих?
- Какие функциональные зоны должны быть в квартире?
- Какое расположение комнат будет наиболее удобным?
- Каков размер и форма комнат, чтобы мебель вписалась?
- Какой бюджет вы готовы выделить на покупку или аренду квартиры?
Коридоры и холлы
Коридор - одно из самых спорных мест при выборе планировки. В новостройках его зачастую делают слишком большим, захватывая полезные квадратные метры. При первой же возможности, жильцы таких квартир расширяют санузлы за счет прихожей, объединяют его с кухней или вовсе делают здесь гардеробную. Трудности же возникают тогда, когда провести перепланировку невозможно - холл ограничен несущими стенами. Этот фактор также важно учитывать, выбирая чертеж планировки.
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Верно подобрать, какая будет планировка квартиры, столь же важно, как и выбрать ее площадь и расположение дома. Существуют десятки видов планировки, каждая из которых по-своему оптимизирована для будущих жильцов квартиры. Но какая подойдет для проживания одного человека, вряд ли станет выбором большой семьи. И дело даже не в количестве и площади комнат.
