При покупке участка в СНТ следует обратить внимание на несколько ключевых моментов: целевое предназначение участка, межевые работы и регистрация участка, проверка документов и право собственности, обязанность по вступлению в товарищество. Узнайте подробности в статье "Что нужно проверять при покупке участка в СНТ?" на сайте Ласточка-Коломна.
Cодержание
В настоящее время покупка дачи в СНТ – довольно распространенная практика. Причем, граждане приобретают садовые участки не только для садоводческих нужд, но и для строительства дома для постоянного проживания.
Что такое СНТ?
СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. То есть, это объединение, члены которого занимаются деятельностью для собственных нужд. Они обязаны уплачивать членские взносы, размер которых регламентирован уставом. Ведение садоводства и огородничества на территории СНТ доступно не только участникам товарищества, но и владельцам участков, расположенных в нем, без вступления в членство.
Покупка участка в СНТ: на что обратить внимание
При покупке участка в СНТ следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
1. Целевое предназначение участка
Прежде всего, обратите внимание на целевое предназначение земельного участка. Его допускается использовать для садоводческих и огороднических нужд. На нем можно возвести дачный домик или хозяйственные постройки. В настоящее время разрешение на строительство дома на таком участке получать не нужно. Достаточно направить соответствующее уведомление о начале строительных работ в местную администрацию или другой уполномоченный орган.
2. Межевые работы и регистрация участка
Не рекомендуется приобретать участок, если не проведены межевые работы. Обратите внимание, определены ли границы надела и зарегистрирован ли объект в Росреестре. Для этого, запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также, кадастровый план.
3. Проверка документов и право собственности
Остерегайтесь приобретения имущества по доверенности. Такой документ должен быть нотариально заверен. Если нет, то, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками. Перед покупкой участка в СНТ необходимо внимательно изучить все документы, связанные с ним. Обратите внимание на согласованность информации о постройках на участке в документации и фактическом состоянии. Также, проверьте наличие обременений и задолженностей по коммунальным услугам, запросив у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.
4. Обязанность по вступлению в товарищество
Важно знать, что после покупки участка в СНТ у нового собственника не возникает обязанности по вступлению в членство в товарищество. Понуждение к этому, например, путем запрета использования имущества, является незаконным.
См. также
Порядок покупки дачного участка
Для того чтобы приобрести садовый участок в СНТ, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:
- Изучите все документы, связанные с участком.
- Проверьте целевое предназначение участка и наличие межевых работ.
- Убедитесь в правильности оформления границ и площади участка.
- Проверьте наличие обременений и задолженностей по коммунальным услугам.
- Заключите договор купли-продажи с продавцом участка.
- Оформите переход права собственности в установленном порядке.
Целесообразность покупки участка в СНТ
Покупка участка в СНТ имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы определить, нужна вам такая земля или нет, стоит провести анализ своих потребностей и целей, а также рассмотреть все варианты применения участка.
Достоинства СНТ:
- Наличие садоводческой инфраструктуры и общественных благ.
- Возможность ведения садоводства и огородничества.
- Относительная близость к городу или населенному пункту.
Недостатки СНТ:
- Ограничения на строительство и использование участка.
- Необходимость уплаты членских взносов и соблюдения правил товарищества.
- Ограниченные возможности для постоянного проживания.
При покупке участка в СНТ необходимо учесть все перечисленные факторы и принять взвешенное решение.
Вывод
Покупка участка в СНТ является популярной практикой, однако требует внимательного подхода и проверки всех документов и условий. Необходимо обращать внимание на целевое предназначение участка, проводить межевые работы, проверять документацию и право собственности. Также, важно учесть достоинства и недостатки СНТ при принятии решения о покупке.
