Сколько стоят услуги Хоумстейджера?

Узнайте о стоимости услуг Хоумстейджера на Ласточка-Коломна. Хоумстейджинг - способ предпродажной подготовки недвижимости с минимальными вложениями. Повысьте стоимость и привлекательность квартиры с помощью профессионала.

Хотите продать свою квартиру на пару миллионов рублей дороже или сдать ее по привлекательной ставке, не вкладываясь в дорогостоящий ремонт? Рассказываем по пунктам, как это сделать.

Что такое хоумстейджинг

Хоумстейджинг (от англ. home staging — дом + инсценировка, постановка) — способ предпродажной подготовки недвижимости, создание ее продуманного образа. Цель хоумстейджинга заключается в том, чтобы покупатель или арендатор смог увидеть в квартире свою будущую жизнь и влюбился в эту картинку.

При хоумстейджинге полноценного ремонта, как правило, не требуется — достаточно минимальных вложений, чтобы перекрасить стены, убраться и переставить мебель.

Хоумстейджинг означает не просто привлекательную обстановку для фото, в которой соблюдены принципы интерьерного дизайна и организации пространства. В этой работе важно понимать людей и их потребности.

Кто такой хоумстейджер

Хоумстейджер (стейджер) — специалист, который занимается хоумстейджингом. Его задача — рассмотреть в квартире потенциал интересного и уютного жилья. А потом минимальными затратами воплотить это в реальность и грамотно представить результат потенциальным покупателям или арендаторам (в случае со съемным жильем). Хоумстейджер одновременно учитывает и дизайн, и маркетинг, и психологию.

Одна из главных задач стейджера — показать аудитории возможные сценарии жизни в квартире или доме. Продаваемый или сдаваемый в аренду объект должен быть не просто помещением, а домом, в который хочется возвращаться. В таких вариантах потенциальные покупатели или арендаторы чувствуют себя комфортно, именно их они и ищут на многочисленных просмотрах.

Чем отличается хоумстейджер от дизайнера

Основное отличие между хоумстейджером и дизайнером: первый работает с уже существующим пространством, создавая его привлекательный образ для показа потенциальным покупателям или арендаторам. Дизайнер же занимается созданием нового интерьера с нуля.

Хоумстейджеры учитывают психологию покупателей и арендаторов, а также принципы маркетинга, чтобы визуально и эмоционально привлечь квартиру. Они имеют понимание того, какие элементы и детали могут привлечь и заинтересовать покупателя, и настраивают пространство в соответствии с этими знаниями.

Что делает хоумстейджер

Хоумстейджер анализирует квартиру и определяет ее потенциал. Он рекомендует изменения, которые могут улучшить общее впечатление от пространства. Это может включать перестановку мебели, добавление или удаление декоративных элементов, изменение цветовой гаммы, улучшение освещения и другие меры, чтобы создать более привлекательную атмосферу.

Хоумстейджер также может сотрудничать с фотографами для создания качественных фотографий квартиры, которые будут использоваться в объявлениях о продаже или аренде. Эти фотографии должны максимально передать потенциал и привлекательность квартиры.

Квартира как продукт

Важно понимать, что квартира при продаже или сдаче в аренду рассматривается как продукт. Как и любой другой продукт, ее нужно представить максимально выгодно и привлекательно для потенциальных покупателей или арендаторов.

Хоумстейджинг помогает создать продуманный образ квартиры, чтобы привлечь внимание и вызвать интерес. Это включает в себя не только визуальную сторону, но и эмоциональную, чтобы покупатели или арендаторы могли представить себя живущими в этом пространстве и полюбить его.

7 шагов к идеальной квартире

Для достижения идеальной квартиры с помощью хоумстейджинга можно следовать следующим шагам:

1. Анализ квартиры и определение ее потенциала.
2. Рекомендации по изменениям и улучшениям.
3. Перестановка мебели и добавление декоративных элементов.
4. Изменение цветовой гаммы и освещения.
5. Создание привлекательного образа для фотографий.
6. Подготовка объявлений о продаже или аренде с высококачественными фотографиями.
7. Показ квартиры потенциальным покупателям или арендаторам.

Следуя этим шагам, можно создать идеальную квартиру, которая будет привлекать больше людей и увеличивать шансы на успешную продажу или сдачу в аренду.

Как долго ждать результатов

Результаты хоумстейджинга могут быть видны уже через короткое время после внесения изменений в квартиру. Обычно потребуется несколько дней или недель для подготовки и показа квартиры потенциальным покупателям или арендаторам.

Однако, скорость продажи или сдачи квартиры также зависит от других факторов, таких как рыночная конъюнктура и цена. Чем более привлекательна квартира после хоумстейджинга, тем выше вероятность быстрой продажи или аренды.

Насколько дороже получится продать/сдать

В среднем с помощью услуг хоумстейджера можно увеличить стоимость квартиры на 20-30%, а также значительно сократить сроки поиска покупателя или арендатора.

Привлекательная обстановка, созданная хоумстейджером, позволяет покупателям или арендаторам увидеть потенциал и возможности квартиры, что может повысить их готовность платить больше за нее.

Реальные примеры: до и после хоумстейджинга

Приведем несколько реальных примеров того, как хоумстейджинг может изменить внешний вид и стоимость квартир:

• Ивановы решили продать свою трехкомнатную квартиру в центре города. После проведения хоумстейджинга, включающего перестановку мебели, добавление акцентных элементов и ремонт некоторых поверхностей, стоимость квартиры возросла на 25%, а срок продажи сократился в два раза.
• Петровы хотели сдать свою однокомнатную квартиру на длительный срок. После проведения хоумстейджинга с добавлением уютных элементов, изменением освещения и уборкой, квартира была сдана на 20% выше запрашиваемой стоимости и уже на первый день показов.

Эти примеры демонстрируют, как хоумстейджинг может повлиять на внешний вид и стоимость квартиры, а также на скорость ее продажи или сдачи в аренду.

Сколько стоит хоумстейджинг

Стоимость услуг хоумстейджера может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размер квартиры, ее состояние и требуемые изменения.

Обычно хоумстейджеры работают по системе фиксированной платы за весь процесс подготовки квартиры к продаже или аренде. Стоимость может варьироваться от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности проекта и требуемых изменений.

Возможны также варианты оплаты почасовой или в процентном соотношении от увеличения стоимости квартиры.

Чек-лист. Что можно сделать самостоятельно

Хотя услуги хоумстейджера могут значительно улучшить внешний вид и стоимость квартиры, есть несколько вещей, которые можно сделать самостоятельно:

• Убрать все лишние вещи и деперсонализировать пространство.
• Переставить мебель для лучшего использования пространства.
• Обновить окраску стен и потолков.
• Улучшить освещение.
• Добавить акцентные элементы и декоративные предметы.
• Почистить и убрать пространство.

Выполнив эти простые действия, можно улучшить общее впечатление от квартиры и увеличить ее привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

Евдокимовы собирались продать свою старую однокомнатную квартиру в Медведкове за 10 млн рублей. Семья обратилась к специалисту — опытному хоумстейджеру. Стороны договорились, что мебель и утварь будут вывезены только после сделки. Хоумстейджер разработал стратегию: по его расчетам, потратив неделю и около 200 тыс. рублей, квартиру можно продать за 11–12 млн рублей — и все благодаря хоумстейджингу.

Как улучшить квартиру с минимумом усилий

Один из базовых приемов хоумстейджинга — это деперсонализация пространства. Она не требует никаких затрат — нужно полностью убрать следы присутствия человека в квартире: фотографии, магниты с холодильника, бутылки из-под шампуней. Это увеличивает шансы на покупку квартиры, потому что психологически проще представить себя в пространстве, где на вид не жил другой человек.

Другой бюджетный способ повышения привлекательности квартиры — это расхламление. Если убрать из бабушкиной квартиры лишние вещи и оставить только минимум мебели, то даже без ремонта повысится шанс того, что вашу недвижимость купят или возьмут в аренду. Еще нужно помнить, что мы принимаем решение о покупке квартиры, во многом основываясь на состоянии кухни и санузла, хотя часто этим пространствам, наоборот, уделяют минимум внимания. А создать атмосферу и уют в любой квартире помогает обычный текстиль.

Я периодически слышу о том, что все перечисленное бесполезно — ведь люди покупают квадратные метры, на которых смогут все поменять. На самом деле так делают только 20% аудитории, а остальные 80% — осознанно или нет — выбирают квартиру по тому образу жизни, который себе в ней представляют. Большинство хочет заехать в классное жилье, которое можно докрутить для себя с минимальными вложениями. Эта тенденция только увеличилась во время кризиса, потому что теперь трудно и дорого делать ремонт самостоятельно. Даже застройщики последние годы уходят от маркетинговой схемы, когда предлагают просто квадратные метры: теперь все продают образ жизни, который зашивается в проект каждой новостройки. И, конечно, базовые потребности остались: все хотят чистый подъезд и безопасную придомовую территорию. Поэтому на одном из проектов я даже заказывала клининг подъезда, чтобы первое впечатление было хорошим.