В данной статье мы рассмотрим основные положения, которые касаются обязанностей собственников, не проживающих в квартире, по оплате коммунальных услуг. Узнайте, нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет, и какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник.
Cодержание
Вопрос о том, должен ли гражданин, не проживающий в квартире, оплачивать коммунальные услуги, включая вывоз мусора, является достаточно актуальным. В данной статье мы рассмотрим основные положения, которые касаются обязанностей собственников, не проживающих в квартире, по оплате коммунальных услуг.
Обязанности собственника по оплате коммунальных услуг
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 148.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.
Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом помещении более пяти дней подряд.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 148.36 Правил № 354). В этом случае в качестве расчетной единицы принимается норматив накопления ТКО на одного проживающего в жилом помещении.
Таким образом, непроживание в жилом помещении формально не освобождает его собственника от оплаты за вывоз ТКО. Данное положение согласуется с частью 11 статьи 155 ЖК РФ, которая устанавливает, что неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исключение из этого правила установлено лишь для лиц, временно отсутствующих в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд. В этом случае размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО перерасчитывается пропорционально количеству дней их отсутствия (пункт 148.44 Правил № 354, пункт 90 Правил № 354).
Оплата коммунальных услуг за пустующую квартиру
Часто возникает вопрос о том, нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 158), все расходы по содержанию жилья должен нести его собственник, в том числе и за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если в квартире никто не проживает или не прописан. Расходы включают плату за содержание жилого помещения, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также за личное потребление коммунальных ресурсов, включая вывоз мусора.
Однако, можно снизить сумму оплаты коммунальных услуг для пустующей квартиры. Если в квартире никто не проживает и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение, электричество, газ и вывоз мусора. Оплата за отопление, содержание общедомового имущества и другие коммунальные услуги, связанные с общим имуществом, все равно должна осуществляться собственником.
Для того чтобы не платить коммунальные платежи за пустующую квартиру, необходимо заключить двустороннее соглашение с арендатором или зарегистрированным в квартире лицом. В таком документе будет указано, что коммунальные расходы должны оплачивать те, кто фактически проживает в квартире, но не является ее собственником.
Важно отметить, что невыполнение обязанности по оплате коммунальных платежей может привести к начислению пени и других юридических последствий, поэтому рекомендуется соблюдать все требования и законодательство в данной сфере.
В заключение, несмотря на отсутствие проживания или прописки, собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, включая вывоз мусора, за исключением определенных случаев, когда заключено соглашение с арендатором или зарегистрированным лицом, которые проживают в пустующей квартире.
