Изучаем законность размещения кухни над жилой комнатой и возможные последствия перепланировки. Узнайте, как осуществить согласование и где пожаловаться в Москве. Получите консультацию по узакониванию переноса кухни. - Ласточка-Коломна
Cодержание
Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.
Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?
Спасибо.
Александр П.
![Перенос кухни в жилую комнату и коридор - Инструкция на 2023 год.](https://gsps.ru/webps/uploads/2021/05/perenos-kuhni-006.jpg)
Законность перепланировки
Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).
Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.
В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.
Обычно для согласования требуются:
- Заявление на перепланировку;
- Паспорт собственника квартиры;
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Технический паспорт помещения;
- План помещения с указанием текущего и проектного состояния.
Вариант 1: если квартира на первом этаже
По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон, и мы его нарушать не будем.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.
![Перенос кухни в жилую комнату и коридор - Инструкция на 2023 год.](https://gsps.ru/webps/uploads/2021/05/perenos-kuhni-001.jpg)
Перенос кухни в жилую комнату - согласование в 2023
Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос "Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?". К сожалению, ответ только один - нельзя. Существует пункт 7.21 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае - если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается, и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлен с получением на это официального разрешения.
Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.
См. также
Как устроена кухня с островом и для чего он нужен?
Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.
Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.
![Перенос кухни в комнату или коридор, как согласовать и узаконить - PEREPLAN Проектная мастерская - PEREPLAN](https://pereplan-one.ru/upload/03-040821-zamena-gaz-na-elektro.jpg)
Перенос кухни в комнату - штраф
Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который на данный момент до конца 2023 года временн.
![Перенос кухни в комнату или коридор, как согласовать и узаконить - PEREPLAN Проектная мастерская - PEREPLAN](https://pereplan-one.ru/upload/02-040821-resurs-13x-80-(1).jpg)
Что нам скажет Википедия?
Можно ли размещать кухню над жилой комнатой? Бывшая тюрьма Алькатраз являлась федеральной тюрьмой строгого режима, расположенной на острове Алькатраз в Сан-Франциско, Калифорния. Главное здание тюрьмы было многоэтажным и включало четыре основных блока камер, кабинет начальника тюрьмы, комнату для посещений, библиотеку, парикмахерскую, а также столовую и кухню, которая находилась над обеденным залом.
Тюремные коридоры в Алькатразе были названы в честь главных улиц США, таких как Бродвей и Мичиган-авеню. Работа в тюрьме считалась привилегией, и многие из лучших заключённых занимались различными видами работы, включая шитьё, работу по дереву и техническое обслуживание.
Кухня Алькатраза находилась над обеденным залом, где заключённые и персонал тюрьмы принимали три раза в день пищу вместе. Кухня была частью основного здания тюрьмы, прилегая к столовой. Такое расположение кухни над жилой комнатой позволяло эффективно обеспечивать заключённых и персонал качественным питанием.
Сегодня Алькатраз является общественным музеем и туристической достопримечательностью, привлекающей миллионы посетителей каждый год. Бывшая тюрьма, которая находится под управлением Службы национальных парков США, восстанавливается и поддерживается для сохранения исторической ценности.