Можно ли размещать кухню над жилой комнатой?

Изучаем законность размещения кухни над жилой комнатой и возможные последствия перепланировки. Узнайте, как осуществить согласование и где пожаловаться в Москве. Получите консультацию по узакониванию переноса кухни. - Ласточка-Коломна

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Законность перепланировки

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Обычно для согласования требуются:

• Заявление на перепланировку;
• Паспорт собственника квартиры;
• Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Технический паспорт помещения;
• План помещения с указанием текущего и проектного состояния.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон, и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Перенос кухни в жилую комнату - согласование в 2023

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос "Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?". К сожалению, ответ только один - нельзя. Существует пункт 7.21 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае - если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается, и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлен с получением на это официального разрешения.

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату - штраф

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который на данный момент до конца 2023 года временн.

Что нам скажет Википедия?

Можно ли размещать кухню над жилой комнатой? Бывшая тюрьма Алькатраз являлась федеральной тюрьмой строгого режима, расположенной на острове Алькатраз в Сан-Франциско, Калифорния. Главное здание тюрьмы было многоэтажным и включало четыре основных блока камер, кабинет начальника тюрьмы, комнату для посещений, библиотеку, парикмахерскую, а также столовую и кухню, которая находилась над обеденным залом.

Тюремные коридоры в Алькатразе были названы в честь главных улиц США, таких как Бродвей и Мичиган-авеню. Работа в тюрьме считалась привилегией, и многие из лучших заключённых занимались различными видами работы, включая шитьё, работу по дереву и техническое обслуживание.

Кухня Алькатраза находилась над обеденным залом, где заключённые и персонал тюрьмы принимали три раза в день пищу вместе. Кухня была частью основного здания тюрьмы, прилегая к столовой. Такое расположение кухни над жилой комнатой позволяло эффективно обеспечивать заключённых и персонал качественным питанием.

Сегодня Алькатраз является общественным музеем и туристической достопримечательностью, привлекающей миллионы посетителей каждый год. Бывшая тюрьма, которая находится под управлением Службы национальных парков США, восстанавливается и поддерживается для сохранения исторической ценности.