Как проверить участок перед покупкой на обременение?

Для проверки участка перед покупкой на обременение, можно использовать следующие способы:

1. Выписки ЕГРН. В последнем разделе указываются обременения, наложенные на участок с указанными координатами.
2. Кадастровая карта. Проверьте специальный раздел в слоях - ЗОУИТ "Зоны с особыми условиями использования территории".
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

При проверке участка перед покупкой необходимо учесть возможные проблемы с межеванием:

• Незаконное межевание, которое может быть выполнено вне официальной документации и без согласования с соседями и другими заинтересованными лицами.
• Недостоверное межевание, когда границы участка указаны неверно.
• Нерациональное межевание, когда границы участка формально правильные, но пользование им затруднительно.

Для более точной проверки границ участка, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, который проведет проверку на месте.

Важно также проверить наличие обременений на земельном участке, таких как арест, запрет, залог или ипотека. Для этого можно получить Выписку из реестра "Об основных характеристиках и правообладателях" на официальном сайте Росреестра.

Не забудьте также проверить обременения и находящийся на участке дом, так как земля и дом являются отдельными объектами недвижимости.