Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется. Продавец должен уведомить соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат, о своем намерении продать комнату в письменной форме.

Для продажи комнаты необходимо заказать выписку из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ или на сайте госуслуг. Выписка содержит основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.

Чтобы заказать выписку, нужно знать кадастровый номер комнаты, который указан в свидетельстве о регистрации права. Если свидетельство отсутствует, кадастровый номер можно узнать на сайте Росреестра.

Если продажа квадратных метров происходит в общежитии, разделенном на секции, то требуется согласие соседей. Если соседи редко появляются и предпочитают проживать в других условиях, сделку все равно можно провести. Однако, собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемые квадратные метры.

Продавец должен оповестить соседей в письменной форме о своем намерении продать комнату. Это можно сделать лично, через почту с уведомлением о получении или через нотариуса.

При нарушении преимущественного права покупки соседей, они могут потребовать перевести на себя право покупателя через суд в течение 3-х месяцев. Чтобы избежать этого, необходимо письменно уведомить соседей о предстоящей продаже комнаты, указав цену.

Если ни у кого из соседей не возникло желания купить комнату, продавец может попросить их дать письменный отказ. После получения всех отказов комнату можно продавать третьим лицам.