Какие бывают зоны зонирования?
Зонирование территории - это процесс разделения пространства на участки с различным целевым назначением и режимом использования. В градостроительном зонировании выделяются следующие виды территориальных зон:
- Жилые зоны - предназначены для жилой застройки, включая индивидуальные и многоквартирные дома.
- Общественно-деловые зоны - предназначены для размещения объектов социального и коммерческого назначения, например, школы, больницы, офисы, магазины.
- Производственные зоны - предназначены для размещения производственных предприятий и индустриальных объектов.
- Сельскохозяйственные зоны - предназначены для сельскохозяйственной деятельности, например, для выращивания сельскохозяйственных культур или животноводства.
- Рекреационные зоны - предназначены для отдыха и развлечений, включая парки, пляжи, спортивные площадки.
- Особо охраняемые зоны - включают природно-заповедные территории и другие места, где требуется особая охрана природы и экологической среды.
- Специальные зоны - включают зоны размещения военных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также другие специальные виды территориальных зон.
Зонирование может осуществляться по горизонтальным, вертикальным и объемным элементам пространства. Одним из основных методов зонирования является функциональное зонирование, которое позволяет рационально организовывать и использовать пространство, определять функциональные зоны и их границы, а также режимы использования. В рамках функционального зонирования может применяться ограничительное зонирование, которое ограничивает хозяйственную деятельность на определенных участках.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны и устанавливают градостроительные регламенты на конкретных земельных участках. Генеральный план сопровождается картой градостроительного зонирования, на которой указываются цветовые и буквенные обозначения для каждой территориальной зоны.
Для узнавания категории земель и видов разрешенного использования можно обратиться к картам градостроительного зонирования территории поселения. Эти карты содержат информацию о функциональных и территориальных зонах, которые определяют правовой режим земельных участков.