Что надо проверить перед покупкой участка?

При покупке участка перед тем, как заключить договор купли-продажи, рекомендуется провести некоторые проверки. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учесть:

• Проверьте точную площадь участка, а также его кадастровую стоимость, которая влияет на размер имущественного налога.
• Уточните форму участка и его привязку к местности, так как это важно при размещении сада, огорода и построек.
• Определите вид разрешенного использования и назначение земель, чтобы убедиться, что участок соответствует вашим планам.
• Исследуйте близлежащие объекты, такие как дороги, строения или коммуникации, чтобы оценить их влияние на участок.

Однако наиболее важным аспектом является проверка фактических границ и площади участка. Многие экономят на этом этапе, но в результате сталкиваются с проблемами, которые могут обернуться дополнительными расходами или судебными разбирательствами. Для проверки границ и площади участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.

При проверке границ участка могут возникнуть следующие проблемы:

• Незаконное межевание, когда границы участка не соответствуют документам или не были согласованы с соседями и другими заинтересованными лицами.
• Недостоверное межевание, когда границы указаны неверно, хотя участок находится в нужном месте.
• Нерациональное межевание, когда форма участка или его размеры затрудняют его использование.

Особенно актуальны эти проблемы для новых поселков, построенных на месте бывших полей. Поэтому рекомендуется проверять границы участка перед покупкой, чтобы избежать потенциальных проблем.

Также следует обратить внимание на возможные ограничения на землю, такие как залог или совместная собственность супругов без согласия другого супруга. Проверка земли перед покупкой позволяет избежать таких проблем и убедиться в чистоте сделки.